Milloin asuntomarkkinoilla tapahtuu käänne parempaan?

Usein vaikuttaa siltä, että Suomessa on ainakin miljoona asuntomarkkinoiden asiantuntijaa. Ehkä tämä on ymmärrettävää, sillä käytännössä jokainen kotitalous operoi asuntomarkkinoilla. Mutu-tuntuma ja maalaisjärki johtavat kuitenkin usein vääriin johtopäätelmiin asuntomarkkinoiden syy-seuraussuhteista ja esimerkiksi hinnan- ja vuokranmuodostuksesta.

Luotettava tieteellinen tutkimustieto onkin erittäin tarpeellista myös asuntomarkkinoista. Oulun yliopistossa tehdään useammassa tiedekunnassa asumiseen ja asuntomarkkinoihin tavalla tai toisella liittyvää ansiokasta tutkimusta. Tällainen tutkimus on tärkeää niin kunta- ja valtionhallinnon päättäjien kuin muun muassa lukuisten finanssi-instituutioiden, rakennusliikkeiden ja kiinteistövälittäjien kannalta.

Asuntomarkkinoilla on suora vaikutus käytännössä jokaisen kotitalouden elämään sekä merkittäviä vaikutuksia talouteen ja yhteiskuntaan, mukaan lukien huomattavat ympäristövaikutukset. Asuntomarkkinoita käsittelevä tieteellinen tutkimus voi tuottaa yhteiskunnalle mittavia hyötyjä niin rahassa mitaten kuin yleisemmin elämänlaadun kannalta.

Viime aikoina runsaasti mediahuomiota ovat keränneet myös muutokset asumisen tukijärjestelmässä: kysyntäpuolella asumistuissa ja tarjontapuolella tuetun asumisen rahoituksessa. Hallituksen tuoreen budjettiehdotuksen suurin laskennallinen sopeutustoimi koskee tuettua asuntotuotantoa.

Tällaisten politiikkamuutosten moninaisten seurausten hahmottamiseksi tarvitaan laadukasta tutkimustietoa. Taloustieteellisellä tutkimuksella on erityisen paljon sanottavaa tukijärjestelmän vaikutuksista, kuten myös asuntomarkkinoilla tapahtuvista hinta- ja rakentamissykleistä sekä useista muista merkittävistä ilmiöistä.

Asuntomarkkinoita koskevalla taloustieteellisellä tutkimustiedolla onkin keskeinen rooli lukuisissa kansainvälisissä, kansallisissa ja paikallisissa politiikkatoimissa ja hallinnollisissa päätöksissä. Osana monitieteistä yliopistoa ja siellä toteutettavaa asumiseen liittyvää tutkimusta Oulun yliopiston kauppakorkeakoulussa tehdään näiden aiheiden kannalta relevanttia tutkimusta nyt ja tulevaisuudessa.

Kirjoitus perustuu Elias Oikarisen Oulun yliopiston lukuvuoden avajaisjuhlassa 10.9.2025 pitämään puheeseen.