Kiinteistöstrategian tilannekatsaus: vaihtoehdot ovat tarkentuneet syksyn aikana
Infon tallenne on katsottavissa 26.10. saakka Panoptossa kirjautumalla yliopiston tunnuksilla.
Mikä kiinteistöstrategia on ja mihin sitä tarvitaan?
Kiinteistöstrategia ohjaa kiinteistöjen eli tilojen, rakennusten ja tonttien hallintaa ja kehittämistä. Tilojen tulee palvella yliopiston ydintehtäviä, tutkimusta ja koulutusta, parhaalla mahdollisella tavalla.
Linnanmaan ja Kontinkankaan kampusten rakennuskannan peruskorjaustarpeen takia yliopistolla on edessään mittavin kiinteistökannan muutos sitten kampusten perustamisen. Kiinteistöstrategia tarvitaan ohjaamaan tätä muutosta.
Yliopiston kiinteistökustannukset nousevat nykyisestä tasosta huomattavasti, mikäli jatketaan nykyisellä tilamäärällä ja sitä peruskorjaten, -parantaen ja muuttaen. Tämä raha olisi pois tutkimuksesta ja koulutuksesta.
Kiinteistöstrategian avulla ohjataan kiinteistöjen elinkaarta ja investointeja siten, että yliopistolla on käytössään taloudellisesti ja toiminnallisesti kestävällä pohjalla olevat tilat.
Kampusskenaarioiden pohjana tilatarveselvitys
Kiinteistöstrategian pohjana on kaikki tiedekunnat ja yksiköt kattanut tilatarveselvitys, jonka pohjalta määriteltiin tulevaisuuden tilakonseptit ja tunnistetiin kolme vaihtoehtoista kampusskenaariota tulevaisuuden tilatarpeiden toteuttamiselle. Lue tilatarveselvityksestä ja konsepteista tarkemmin aiemmasta uutisesta.
”Tilankäytön synergioita eri tiedekuntien ja toimintojen välillä löytyi jopa yllättävän paljon. Tämä on erinomaista, koska kiinteistökustannuksia voidaan vähentää merkittävästi vain vähentämällä käytössä olevien tilojen määrää”, kiinteistöjohtaja Vesa-Heikki Kemppainen sanoo.
Kampusskenaarioiden tilatarpeita tarkennettu
Skenaario 1: Yksi uusi kampus Kontinkankaalle ~73 400 htm2, tilavähennys nykyiseen verrattuna -40 %
Skenaario 2: Kaksi kampusta, yksi uusi Kontinkankaalle 17 300 htm2 ja Linnanmaan kampuksen muutos 76 700 htm2 eli yhteensä 94 000 htm2, tilavähennys nykyiseen verrattuna -23 %
Skenaario 3: Kaksi kampusta, yksi uusi Kontinkankaalle 52 600 htm2 ja yksi uusi 23 000 htm2 johonkin uuteen paikkaan lähemmäksi Kontinkangasta kuin nykyinen Linnanmaan kampus, yht. 75 600 htm2, tilavähennys nykyiseen verrattuna -38 %
Lisäksi jokaiseen skenaarioon sisältyy ”Tieteen olohuone” Oulun keskustaan, noin 1 000 htm2.
”Nyt tarkennetaan kaikkia kolmea skenaariovaihtoehtoa, eikä mitään niistä ole valittu tai poissuljettu tässä vaiheessa. Kontinkangas on mukana jokaisessa skenaariossa ja sinne on tulossa uusi kampus. Sitä valmistellaan eri kokoisina vaihtoehtoina”, Vesa-Heikki Kemppainen selventää.
Kampusvaihtoehdon valintakriteerit
Skenaarioiden valintakriteeriksi yliopiston hallitus on asettanut, että kiinteistökustannusten osuus pysyy nykyisellä 11 % tasolla kaikista kustannuksista. Kokonaistaloudellisessa arvioinnissa huomioidaan myös kampusvaihtoehdon vaikutus yliopiston varallisuuteen kiinteistön hallintamuodon valinnan kautta – eli ollaanko tiloissa vuokralla vai rakennetaanko yliopiston omaan taseeseen.
Muita valintakriteerejä ovat:
- Tilojen muunneltavuus ja monikäyttöisyys, joka perustuu toimintakeskeiseen ja joustavaan tilankäytön malliin sekä synergiaan ja yhteistyöhön yli yksikkörajojen
- Kaupunkirakenteeseen liittyminen sisältäen liikenneyhteydet ja palvelut sekä mahdolliset sidosryhmien sijoittumiset lähelle.
- Vastuullisuus ja kestävyys
- Vetovoimatekijät Oulun yliopiston tulevaisuuden varmistamiseksi myös tulevina vuosikymmeninä.
Taloudellisten vaikutusten arviointia yliopiston tukena tekee KPMG ja rakentamiskustannuksia laskee A-Insinöörit. Kampusten mahdollisia sijaintipaikkoja arvioi ja vertailee Oulun yliopiston Arkkitehtuurin yksikkö ja kampusten saavuttavuuden vertailee Oulun yliopiston Kerttu Saalasti Instituutin Alueellisen erinomaisuuden tutkimusryhmä.
Tavoiteaikataulu lopullisen skenaarion valinnalle on marraskuu 2025.
Julkisuudessa ollut Oulun elämysareena ja ympäristö -hanke
Oulun kaupunki julkisti 8.10. valinneensa Oulun elämysareena ja ympäristö -hankkeen toteuttajaksi SRV:n ja Trevianin muodostaman Raksila 2.0 -yritysryhmittymän. Raksila 2.0:n suunnitelmaan sisältyy noin 30 000 kerrosneliön varaus koulutus- ja toimitilakorttelille entiselle oikeus- ja poliisitalon tontille.
”Areenahankkeen suunnitelmia on esitelty yliopistolle ja olemme tietoisia mahdollisuuksista, mutta mitään sitoumuksia niihin liittyen ei ole tehty”, Vesa-Heikki Kemppainen sanoo.
”Valmistelemme yliopiston hallituksen päätöksentekoa varten kaikkia kolmea edellä kuvattua kampusskenaariota ja skenaario 3:n uuden mahdollisen kampuspaikan osalta on olemassa useita sijaintivaihtoehtoja.”